847 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
161 100 $
Unifamiliale · 1 511 $/m² · 106,6 m² · constr. 1972 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 117 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413067988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
99025413067988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 18 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 145 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 348 856 $ Poids 80 % |
| 2 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 447 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 207 275 $ Poids 74 % |
| 3 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 447 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 212 502 $ Poids 71 % |
| 4 | 1741, rue St-Luc, Chibougamau 2025-07-09 · 398 m · Vendu 167 000 $ (1 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge −835 $ | 175 054 $ Poids 67 % |
| 5 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 221 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 602 $ Poids 67 % |
| 6 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 195 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 140 689 $ Poids 66 % |
| 7 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 946 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 314 977 $ Poids 66 % |
| 8 | 829, 3e Rue, Chibougamau 2025-06-10 · 308 m · Vendu 258 000 $ (2 411 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 300 752 $ Poids 66 % |
| 9 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 321 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +9 407 $ | 177 468 $ Poids 65 % |
| 10 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 908 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −9 142 $ | 163 950 $ Poids 65 % |
| 11 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 802 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 296 914 $ Poids 64 % |
| 12 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 291 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −1 653 $ | 100 974 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.