870 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 106,4 m² · constr. 2000 · terrain 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 301 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413068312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
99025413068312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 77 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 216 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 187 $ Poids 79 % |
| 2 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 494 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 235 482 $ Poids 73 % |
| 3 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 494 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 240 291 $ Poids 70 % |
| 4 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 831 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +14 128 $ | 187 055 $ Poids 69 % |
| 5 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 242 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 218 601 $ Poids 67 % |
| 6 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 230 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 844 $ Poids 67 % |
| 7 | 829, 3e Rue, Chibougamau 2025-06-10 · 293 m · Vendu 258 000 $ (2 411 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 304 381 $ Poids 66 % |
| 8 | 1741, rue St-Luc, Chibougamau 2025-07-09 · 446 m · Vendu 167 000 $ (1 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 192 432 $ Poids 66 % |
| 9 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 372 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +14 473 $ | 182 378 $ Poids 65 % |
| 10 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 905 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 922 $ Poids 64 % |
| 11 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 979 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 509 $ Poids 64 % |
| 12 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 804 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 309 261 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.