862 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 85,7 m² · constr. 1970 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 202 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413068532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
99025413068532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 33 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 229 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 124 294 $ Poids 94 % |
| 2 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 245 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 177 744 $ Poids 92 % |
| 3 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 457 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 149 119 $ Poids 90 % |
| 4 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 362 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 200 524 $ Poids 89 % |
| 5 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 471 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 239 478 $ Poids 88 % |
| 6 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 399 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 258 226 $ Poids 85 % |
| 7 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 303 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 274 039 $ Poids 84 % |
| 8 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2026-01-30 · 323 m · Vendu 72 597 $ (903 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −726 $ | 80 983 $ Poids 82 % |
| 9 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 536 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 234 203 $ Poids 82 % |
| 10 | 1505, 13e Rue, Chibougamau 2026-02-04 · 544 m · Vendu 130 000 $ (1 611 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 143 393 $ Poids 77 % |
| 11 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 707 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 221 893 $ Poids 75 % |
| 12 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 351 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 159 776 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.