849 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
219 300 $
Autre · 460 $/m² · 477,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 144 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413068758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
99025413068758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±103.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 32 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 8e Rue, Chibougamau 2025-08-11 · 347 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 50 % |
| 2 | 572-578, 3e Rue, Chibougamau 2025-08-26 · 988 m · Vendu 200 000 $ (440 $/m²) 455 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 372 $ Poids 49 % |
| 3 | 164-172, 4e Avenue, Chibougamau 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 134 317 $ Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 763 $ Poids 30 % |
| 4 | 185, 3e Avenue, Chibougamau 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (1 519 $/m²) 441 m² · constr. 1958 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 882 843 $ Poids 15 % |
| 5 | 172, 3e Avenue, Chibougamau 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 647 000 $ (1 535 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge +54 995 $ | 870 965 $ Poids 15 % |
| 6 | 457, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 147 381 $ Ajust. marché +11 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 636 $ Poids 12 % |
| 7 | 565-571, 1re Rue, Chibougamau 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (951 $/m²) 306 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 849 $ · Ajust. superficie +72 750 $ · Ajust. âge +18 915 $ | 440 514 $ Poids 3 % |
| 8 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 759 m · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 493 612 $ Poids 2 % |
| 9 | 463-469, 5e Rue, Chibougamau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 155 $/m²) 232,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 353 896 $ Poids 1 % |
| 10 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +101 500 $ · Ajust. âge +34 510 $ | 623 919 $ Poids 0 % |
| 11 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +106 625 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 512 977 $ Poids 0 % |
| 12 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 627 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 366 114 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.