848 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
333 300 $
Autre · 997 $/m² · 334,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 239 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413069821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
99025413069821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 82 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565-571, 1re Rue, Chibougamau 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (951 $/m²) 306 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 849 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 391 357 $ Poids 20 % |
| 2 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 756 m · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 477 126 $ Poids 15 % |
| 3 | 463-469, 5e Rue, Chibougamau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 155 $/m²) 232,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +58 584 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 365 405 $ Poids 12 % |
| 4 | 572-578, 3e Rue, Chibougamau 2025-08-26 · 978 m · Vendu 200 000 $ (440 $/m²) 455 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −26 549 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 966 $ Poids 6 % |
| 5 | 172, 3e Avenue, Chibougamau 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 647 000 $ (1 535 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie −66 942 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 770 969 $ Poids 6 % |
| 6 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +87 546 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 616 055 $ Poids 4 % |
| 7 | 185, 3e Avenue, Chibougamau 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (1 519 $/m²) 441 m² · constr. 1958 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −81 129 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 791 041 $ Poids 3 % |
| 8 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +106 625 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 512 977 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.