1749 Rue ST-LUC · Chibougamau
Valeur estimée
208 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 188 $/m² · 95,1 m² · constr. 1988 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 121 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413073183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
99025413073183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 30 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 757 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 265 600 $ Poids 64 % |
| 2 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 957 m · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 136 115 $ Poids 60 % |
| 3 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 638 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 310 994 $ Poids 45 % |
| 4 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 668 m · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 114 $ Poids 42 % |
| 5 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 261 774 $ Poids 32 % |
| 6 | 130, Avenue Lafontaine, Chibougamau 2024-09-26 · 806 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 332 956 $ Poids 23 % |
| 7 | 130-132, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 702 $ Poids 21 % |
| 8 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 954 $ Poids 18 % |
| 9 | 110-112, 3e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 241 200 $ (3 004 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 907 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 309 455 $ Poids 15 % |
| 10 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 399 324 $ Poids 15 % |
| 11 | 481-485, 1ère Rue, Chibougamau 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 524 $ Poids 13 % |
| 12 | 548, rue Bordeleau, Chibougamau 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 827 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 342 121 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.