847 7 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 1 619 $/m² · 166,5 m² · constr. 1953 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 216 700 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413076018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
99025413076018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 59 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 648 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 311 859 $ Poids 77 % |
| 2 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 792 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 643 $ Poids 53 % |
| 3 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 878 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 273 $ Poids 42 % |
| 4 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 932 $ Poids 41 % |
| 5 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 157 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 183 489 $ Poids 41 % |
| 6 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 663 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 367 396 $ Poids 41 % |
| 7 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 938 m · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 865 $ Poids 40 % |
| 8 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 982 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 499 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 804 $ Poids 39 % |
| 9 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 916 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 589 439 $ Poids 38 % |
| 10 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 149 124 $ Poids 37 % |
| 11 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −30 235 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 505 825 $ Poids 9 % |
| 12 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 415 875 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.