1703 Rue ST-LUC · Chibougamau
Valeur estimée
178 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 288 $/m² · 78 m² · constr. 1975 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 115 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413076221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
99025413076221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 22 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 468 m · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 201 239 $ Poids 66 % |
| 2 | 130, Avenue Lafontaine, Chibougamau 2024-09-26 · 612 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 304 692 $ Poids 31 % |
| 3 | 110-112, 3e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 241 200 $ (3 004 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 907 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +10 854 $ | 270 507 $ Poids 28 % |
| 4 | 130-132, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 205 521 $ Poids 25 % |
| 5 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 486 $ Poids 16 % |
| 6 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 822 $ Poids 13 % |
| 7 | 548, rue Bordeleau, Chibougamau 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 827 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 302 352 $ Poids 12 % |
| 8 | 280-282, Chemin Merrill, Chibougamau 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 702 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 183 833 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.