71 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 897,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 250 900 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413076238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
99025413076238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 54 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 157 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 353 480 $ Poids 90 % |
| 2 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 345 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 210 115 $ Poids 90 % |
| 3 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 114 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 142 206 $ Poids 87 % |
| 4 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 153 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 202 761 $ Poids 87 % |
| 5 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 345 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 215 300 $ Poids 87 % |
| 6 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 353 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +14 473 $ | 176 471 $ Poids 79 % |
| 7 | 1822, 14e Rue, Chibougamau 2026-03-11 · 504 m · Vendu 177 000 $ (1 928 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 204 346 $ Poids 78 % |
| 8 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 627 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 267 587 $ Poids 76 % |
| 9 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 411 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 260 $ Poids 73 % |
| 10 | 1514, 13e Rue, Chibougamau 2025-09-04 · 466 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 196 631 $ Poids 71 % |
| 11 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 604 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 456 $ Poids 68 % |
| 12 | 752, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-03 · 394 m · Vendu 158 000 $ (1 593 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 181 817 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.