846 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 91,6 m² · constr. 1956 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 214 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413077002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
99025413077002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 39 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 135 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 119 456 $ Poids 98 % |
| 2 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 166 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 170 943 $ Poids 97 % |
| 3 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 384 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 187 206 $ Poids 89 % |
| 4 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 422 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 144 067 $ Poids 88 % |
| 5 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 384 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 729 $ Poids 85 % |
| 6 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 601 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 225 015 $ Poids 85 % |
| 7 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 157 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 300 161 $ Poids 85 % |
| 8 | 1822, 14e Rue, Chibougamau 2026-03-11 · 530 m · Vendu 177 000 $ (1 928 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −16 815 $ | 173 510 $ Poids 83 % |
| 9 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 349 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −2 171 $ | 154 231 $ Poids 83 % |
| 10 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 567 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 231 114 $ Poids 82 % |
| 11 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 261 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 266 403 $ Poids 75 % |
| 12 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 395 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +900 $ | 194 447 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.