75 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 176,9 m² · constr. 1958 · terrain 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,1 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 215 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413077232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
99025413077232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 74 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 604 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 328 336 $ Poids 78 % |
| 2 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 749 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 496 $ Poids 65 % |
| 3 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 838 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 997 $ Poids 51 % |
| 4 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 201 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 192 376 $ Poids 45 % |
| 5 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 295 $ Poids 43 % |
| 6 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +725 $ | 156 968 $ Poids 42 % |
| 7 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 873 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +49 997 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 608 987 $ Poids 32 % |
| 8 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 940 m · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 049 $ Poids 32 % |
| 9 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 381 157 $ Poids 28 % |
| 10 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 958 m · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 518 302 $ Poids 13 % |
| 11 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 437 032 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.