839 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
205 200 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 88,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 157 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413077238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
99025413077238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 29 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 203 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 126 244 $ Poids 97 % |
| 2 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 232 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 180 462 $ Poids 96 % |
| 3 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 389 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 151 292 $ Poids 92 % |
| 4 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 502 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 243 018 $ Poids 87 % |
| 5 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 535 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 237 814 $ Poids 87 % |
| 6 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 333 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 203 509 $ Poids 84 % |
| 7 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 230 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 278 189 $ Poids 82 % |
| 8 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 418 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 261 842 $ Poids 82 % |
| 9 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 298 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 161 875 $ Poids 81 % |
| 10 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 446 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 185 821 $ Poids 81 % |
| 11 | 1822, 14e Rue, Chibougamau 2026-03-11 · 598 m · Vendu 177 000 $ (1 928 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 182 815 $ Poids 79 % |
| 12 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 446 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 364 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.