816-818 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 130,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 214 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413077672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
99025413077672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 70 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 304 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 93 873 $ Poids 94 % |
| 2 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 345 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +1 653 $ | 114 757 $ Poids 91 % |
| 3 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 596 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 359 178 $ Poids 73 % |
| 4 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 195 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 182 313 $ Poids 70 % |
| 5 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 521 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 397 940 $ Poids 69 % |
| 6 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 876 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 316 925 $ Poids 67 % |
| 7 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 925 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 235 $ Poids 65 % |
| 8 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 899 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 051 $ Poids 59 % |
| 9 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 484 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 348 892 $ Poids 58 % |
| 10 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 939 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 354 613 $ Poids 57 % |
| 11 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 448 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +10 392 $ | 128 397 $ Poids 53 % |
| 12 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 809 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 302 689 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.