815 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 241 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413077688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
99025413077688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 55 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 223 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 131 733 $ Poids 96 % |
| 2 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 344 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 765 $ Poids 94 % |
| 3 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 257 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 188 152 $ Poids 94 % |
| 4 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 303 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 461 $ Poids 88 % |
| 5 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 502 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 252 682 $ Poids 87 % |
| 6 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 516 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 248 142 $ Poids 85 % |
| 7 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 185 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 288 887 $ Poids 84 % |
| 8 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 412 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 271 217 $ Poids 84 % |
| 9 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2026-01-30 · 334 m · Vendu 72 597 $ (903 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +2 904 $ | 85 200 $ Poids 80 % |
| 10 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 258 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +14 473 $ | 167 299 $ Poids 79 % |
| 11 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 449 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 194 476 $ Poids 77 % |
| 12 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 692 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 389 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.