812 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 148,2 m² · constr. 1978 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 268 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413077902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
99025413077902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 83 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 300 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 99 700 $ Poids 77 % |
| 2 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 574 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 381 451 $ Poids 67 % |
| 3 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 919 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 336 $ Poids 62 % |
| 4 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 367 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +1 653 $ | 122 826 $ Poids 61 % |
| 5 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 572 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 331 569 $ Poids 56 % |
| 6 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 850 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 043 $ Poids 46 % |
| 7 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 1000 m · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 385 790 $ Poids 46 % |
| 8 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 896 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 338 662 $ Poids 46 % |
| 9 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 176 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 193 820 $ Poids 45 % |
| 10 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 509 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +39 675 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 422 449 $ Poids 42 % |
| 11 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 432 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +10 392 $ | 135 648 $ Poids 41 % |
| 12 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 465 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 369 907 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.