841 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
317 700 $
Autre · 410 $/m² · 774,2 m² · constr. 1976 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
774,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 285 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413078008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
99025413078008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 79 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 8e Rue, Chibougamau 2025-08-11 · 362 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 50 % |
| 2 | 164-172, 4e Avenue, Chibougamau 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 134 317 $ Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 763 $ Poids 31 % |
| 3 | 457, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 147 381 $ Ajust. marché +11 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 636 $ Poids 12 % |
| 4 | 572-578, 3e Rue, Chibougamau 2025-08-26 · 964 m · Vendu 200 000 $ (440 $/m²) 455 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 515 $ Poids 3 % |
| 5 | 185, 3e Avenue, Chibougamau 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (1 519 $/m²) 441 m² · constr. 1958 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 032 970 $ Poids 1 % |
| 6 | 172, 3e Avenue, Chibougamau 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 647 000 $ (1 535 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie +161 750 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 999 661 $ Poids 1 % |
| 7 | 565-571, 1re Rue, Chibougamau 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (951 $/m²) 306 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 849 $ · Ajust. superficie +72 750 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 444 879 $ Poids 0 % |
| 8 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 735 m · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 498 787 $ Poids 0 % |
| 9 | 463-469, 5e Rue, Chibougamau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 155 $/m²) 232,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 357 931 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.