838 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 99,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 196 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413078232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
99025413078232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 34 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 127 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 338 024 $ Poids 90 % |
| 2 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 486 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 200 018 $ Poids 84 % |
| 3 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 240 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 135 778 $ Poids 83 % |
| 4 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 267 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 757 $ Poids 83 % |
| 5 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 486 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 205 351 $ Poids 81 % |
| 6 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 499 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 504 $ Poids 79 % |
| 7 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 284 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +9 407 $ | 172 183 $ Poids 79 % |
| 8 | 1822, 14e Rue, Chibougamau 2026-03-11 · 635 m · Vendu 177 000 $ (1 928 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 195 575 $ Poids 71 % |
| 9 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 387 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 161 864 $ Poids 71 % |
| 10 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 756 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 288 303 $ Poids 71 % |
| 11 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 463 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 260 267 $ Poids 70 % |
| 12 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 917 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −9 142 $ | 158 344 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.