83-87 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 1 148 $/m² · 267,6 m² · constr. 1977 · terrain 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 210 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413078238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
99025413078238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 77 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 712 m · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 406 741 $ Poids 24 % |
| 2 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 604 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +62 071 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 363 786 $ Poids 16 % |
| 3 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +71 225 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 477 577 $ Poids 14 % |
| 4 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 558 155 $ Poids 14 % |
| 5 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 678 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +124 579 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 658 124 $ Poids 13 % |
| 6 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 474 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 425 317 $ Poids 10 % |
| 7 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 355 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 249 576 $ Poids 8 % |
| 8 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 991 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 207 541 $ Poids 8 % |
| 9 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 359 886 $ Poids 7 % |
| 10 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 802 m · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +91 064 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 627 124 $ Poids 4 % |
| 11 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +81 361 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 571 719 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.