817-819 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 121,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 096,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 207 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413079697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
99025413079697800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 65 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 452 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −6 061 $ | 103 030 $ Poids 91 % |
| 2 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 75 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +3 819 $ | 86 308 $ Poids 86 % |
| 3 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 339 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 368 043 $ Poids 83 % |
| 4 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 649 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 099 $ Poids 81 % |
| 5 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 227 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 165 741 $ Poids 74 % |
| 6 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 738 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 329 265 $ Poids 73 % |
| 7 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 799 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 285 116 $ Poids 72 % |
| 8 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 782 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 322 845 $ Poids 63 % |
| 9 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 409 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 322 658 $ Poids 62 % |
| 10 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 682 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 775 $ Poids 62 % |
| 11 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 847 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 273 787 $ Poids 59 % |
| 12 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 648 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 324 828 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.