753 Rue EPINETTES · Chibougamau
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 95,5 m² · constr. 2025 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 25 000 $ +654.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413085267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
25 000 $
ID provincial
99025413085267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 35 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 256 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 231 968 $ Poids 94 % |
| 2 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 178 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 972 $ Poids 93 % |
| 3 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 219 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 207 629 $ Poids 92 % |
| 4 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 256 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 830 $ Poids 91 % |
| 5 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 214 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 824 $ Poids 89 % |
| 6 | 1822, 14e Rue, Chibougamau 2026-03-11 · 465 m · Vendu 177 000 $ (1 928 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 211 784 $ Poids 84 % |
| 7 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 379 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +14 473 $ | 173 906 $ Poids 82 % |
| 8 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 379 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 604 $ Poids 82 % |
| 9 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 705 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 274 152 $ Poids 78 % |
| 10 | 1514, 13e Rue, Chibougamau 2025-09-04 · 453 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 748 $ Poids 70 % |
| 11 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 720 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 128 $ Poids 70 % |
| 12 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 897 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 611 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.