757 Rue EPINETTES · Chibougamau
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 96,1 m² · constr. 2025 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 25 000 $ +671.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413085687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
25 000 $
ID provincial
99025413085687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 37 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 278 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 232 609 $ Poids 93 % |
| 2 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 219 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 406 $ Poids 92 % |
| 3 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 261 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 208 233 $ Poids 91 % |
| 4 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 278 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 461 $ Poids 90 % |
| 5 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 212 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 779 $ Poids 89 % |
| 6 | 1822, 14e Rue, Chibougamau 2026-03-11 · 496 m · Vendu 177 000 $ (1 928 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 212 363 $ Poids 82 % |
| 7 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 360 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +14 473 $ | 174 372 $ Poids 82 % |
| 8 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 347 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 087 $ Poids 81 % |
| 9 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 697 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 274 955 $ Poids 77 % |
| 10 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 855 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 903 $ Poids 70 % |
| 11 | 1514, 13e Rue, Chibougamau 2025-09-04 · 488 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 263 $ Poids 70 % |
| 12 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 724 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 915 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.