803 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 91,6 m² · constr. 1979 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 219 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413087268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
99025413087268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 52 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 258 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 134 406 $ Poids 96 % |
| 2 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 296 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 191 873 $ Poids 95 % |
| 3 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 287 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 467 $ Poids 92 % |
| 4 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 498 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 253 075 $ Poids 89 % |
| 5 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 458 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 198 371 $ Poids 86 % |
| 6 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 210 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +14 473 $ | 170 874 $ Poids 86 % |
| 7 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 18 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 335 811 $ Poids 86 % |
| 8 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 508 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 257 564 $ Poids 84 % |
| 9 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 458 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 203 729 $ Poids 83 % |
| 10 | 1822, 14e Rue, Chibougamau 2026-03-11 · 640 m · Vendu 177 000 $ (1 928 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 193 865 $ Poids 79 % |
| 11 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 271 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 547 $ Poids 78 % |
| 12 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 127 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 294 673 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.