804 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 239,8 m² · constr. 1956 · terrain 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 331 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413087302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
99025413087302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 88 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 716 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +41 079 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 993 $ Poids 30 % |
| 2 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 839 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +82 549 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 616 094 $ Poids 23 % |
| 3 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +41 672 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 448 024 $ Poids 22 % |
| 4 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 559 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +60 236 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 380 118 $ Poids 22 % |
| 5 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 422 064 $ Poids 20 % |
| 6 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 386 $ Poids 19 % |
| 7 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 259 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 219 523 $ Poids 17 % |
| 8 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 611 m · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 353 377 $ Poids 17 % |
| 9 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 962 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −725 $ | 181 037 $ Poids 16 % |
| 10 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +50 341 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 321 878 $ Poids 13 % |
| 11 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 942 m · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +57 710 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 593 769 $ Poids 8 % |
| 12 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 843 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 700 240 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.