799 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 97,3 m² · constr. 1975 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 197 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413087448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
99025413087448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 48 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 0 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 91 % |
| 2 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 270 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +650 $ | 135 922 $ Poids 88 % |
| 3 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 463 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 200 395 $ Poids 87 % |
| 4 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 310 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 193 971 $ Poids 87 % |
| 5 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 196 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +11 578 $ | 172 410 $ Poids 84 % |
| 6 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 493 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 255 820 $ Poids 84 % |
| 7 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 463 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 205 722 $ Poids 84 % |
| 8 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 269 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 161 953 $ Poids 80 % |
| 9 | 1822, 14e Rue, Chibougamau 2026-03-11 · 649 m · Vendu 177 000 $ (1 928 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 820 $ Poids 75 % |
| 10 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 512 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 260 439 $ Poids 74 % |
| 11 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 742 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 288 917 $ Poids 71 % |
| 12 | 752, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-03 · 251 m · Vendu 158 000 $ (1 593 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 175 883 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.