795 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 105,2 m² · constr. 1979 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 204 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413087628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
99025413087628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 54 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 18 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 357 476 $ Poids 83 % |
| 2 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 468 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 212 886 $ Poids 76 % |
| 3 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 468 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 218 029 $ Poids 73 % |
| 4 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 821 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 898 $ Poids 73 % |
| 5 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 182 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +14 473 $ | 181 445 $ Poids 70 % |
| 6 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 284 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 144 228 $ Poids 69 % |
| 7 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 736 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 303 961 $ Poids 69 % |
| 8 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 324 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 205 563 $ Poids 69 % |
| 9 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 490 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 271 268 $ Poids 68 % |
| 10 | 1741, rue St-Luc, Chibougamau 2025-07-09 · 421 m · Vendu 167 000 $ (1 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 179 802 $ Poids 66 % |
| 11 | 752, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-03 · 233 m · Vendu 158 000 $ (1 593 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 185 334 $ Poids 66 % |
| 12 | 829, 3e Rue, Chibougamau 2025-06-10 · 316 m · Vendu 258 000 $ (2 411 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 302 934 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.