796 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 156,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413087802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
99025413087802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 84 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 540 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 335 737 $ Poids 72 % |
| 2 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 302 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 102 340 $ Poids 63 % |
| 3 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 483 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 386 555 $ Poids 58 % |
| 4 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 903 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 028 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 333 $ Poids 54 % |
| 5 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 830 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 455 $ Poids 46 % |
| 6 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 390 561 $ Poids 41 % |
| 7 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 703 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 277 016 $ Poids 40 % |
| 8 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 373 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +10 392 $ | 138 933 $ Poids 34 % |
| 9 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 918 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 160 976 $ Poids 34 % |
| 10 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 841 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −43 542 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 490 003 $ Poids 31 % |
| 11 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 298 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 197 015 $ Poids 31 % |
| 12 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 269 059 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.