808 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 94,2 m² · constr. 1965 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 198 400 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413088082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
99025413088082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 35 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 277 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 127 183 $ Poids 93 % |
| 2 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 313 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 181 750 $ Poids 92 % |
| 3 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 54 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 318 253 $ Poids 90 % |
| 4 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 465 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 239 473 $ Poids 89 % |
| 5 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 494 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 189 981 $ Poids 87 % |
| 6 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 302 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 152 458 $ Poids 87 % |
| 7 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 205 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +4 342 $ | 162 765 $ Poids 86 % |
| 8 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 494 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 463 $ Poids 84 % |
| 9 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 466 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 244 874 $ Poids 82 % |
| 10 | 1822, 14e Rue, Chibougamau 2026-03-11 · 667 m · Vendu 177 000 $ (1 928 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 183 981 $ Poids 77 % |
| 11 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 751 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +4 356 $ | 305 872 $ Poids 74 % |
| 12 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 618 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 291 544 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.