804 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
192 300 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 72,7 m² · constr. 1950 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 154 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413088262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
99025413088262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 26 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 237 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 168 151 $ Poids 76 % |
| 2 | 1710, Rue St-Luc, Chibougamau 2025-09-09 · 293 m · Vendu 80 000 $ (1 119 $/m²) 71,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 084 $ Poids 75 % |
| 3 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 718 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 127 594 $ Poids 73 % |
| 4 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2026-01-30 · 400 m · Vendu 72 597 $ (903 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 68 580 $ Poids 71 % |
| 5 | 1505, 13e Rue, Chibougamau 2026-02-04 · 636 m · Vendu 130 000 $ (1 611 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 222 $ Poids 63 % |
| 6 | 1403, rue O'Connell, Chibougamau 2026-02-05 · 525 m · Vendu 155 000 $ (2 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 445 $ Poids 63 % |
| 7 | 1324, rue Saint-Pierre, Chibougamau 2025-07-04 · 545 m · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 662 $ Poids 63 % |
| 8 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 133 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 237 352 $ Poids 61 % |
| 9 | 120, chemin Merrill, Chibougamau 2025-08-27 · 375 m · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 162 660 $ Poids 60 % |
| 10 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 372 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 218 315 $ Poids 59 % |
| 11 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2025-07-31 · 400 m · Vendu 155 000 $ (1 928 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 140 255 $ Poids 58 % |
| 12 | 765, 4e Rue ouest, Chibougamau 2025-07-25 · 263 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 264 743 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.