800 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 97,5 m² · constr. 1994 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 266 800 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413088442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
99025413088442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 56 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 40 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 368 460 $ Poids 91 % |
| 2 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 299 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 417 $ Poids 87 % |
| 3 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 337 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 209 642 $ Poids 86 % |
| 4 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 501 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 219 893 $ Poids 86 % |
| 5 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 455 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 276 828 $ Poids 85 % |
| 6 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 173 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +14 473 $ | 175 460 $ Poids 84 % |
| 7 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 501 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 224 933 $ Poids 83 % |
| 8 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 266 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 214 $ Poids 80 % |
| 9 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 473 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 751 $ Poids 75 % |
| 10 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 704 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 297 990 $ Poids 73 % |
| 11 | 1822, 14e Rue, Chibougamau 2026-03-11 · 684 m · Vendu 177 000 $ (1 928 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +16 815 $ | 212 828 $ Poids 73 % |
| 12 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 612 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 358 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.