796 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 88,4 m² · constr. 1964 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 184 800 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413088632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
99025413088632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 33 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 248 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 147 092 $ Poids 96 % |
| 2 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 311 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 122 344 $ Poids 95 % |
| 3 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 350 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 175 002 $ Poids 93 % |
| 4 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 451 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 230 494 $ Poids 90 % |
| 5 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 477 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 236 118 $ Poids 88 % |
| 6 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 219 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 198 109 $ Poids 86 % |
| 7 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 157 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +3 618 $ | 157 533 $ Poids 83 % |
| 8 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 99 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 270 479 $ Poids 83 % |
| 9 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 376 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 255 092 $ Poids 83 % |
| 10 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 626 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 219 000 $ Poids 79 % |
| 11 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 506 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 183 791 $ Poids 79 % |
| 12 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 44 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 307 463 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.