794 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
140 800 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 56,3 m² · constr. 1960 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 114 700 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413088812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
99025413088812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 12 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-07-09 · 769 m · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 429 $ Poids 75 % |
| 2 | 1103, 11e Rue, Chibougamau 2026-07-08 · 604 m · Vendu 125 000 $ (2 490 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 095 $ Poids 70 % |
| 3 | 1403, rue O'Connell, Chibougamau 2026-02-05 · 574 m · Vendu 155 000 $ (2 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 149 630 $ Poids 61 % |
| 4 | 794, 5e Rue, Chibougamau 2025-03-14 · 0 m · Vendu 57 000 $ (1 012 $/m²) 56,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 635 $ Poids 58 % |
| 5 | 1222, 12e Rue, Chibougamau 2025-09-10 · 591 m · Vendu 155 000 $ (2 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 152 825 $ Poids 52 % |
| 6 | 120, chemin Merrill, Chibougamau 2025-08-27 · 387 m · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 151 149 $ Poids 51 % |
| 7 | 125, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (3 828 $/m²) 59,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 210 534 $ Poids 36 % |
| 8 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 208 845 $ Poids 26 % |
| 9 | 1118, 11e Rue, Chibougamau 2024-06-21 · 565 m · Vendu 110 000 $ (1 975 $/m²) 55,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 124 426 $ Poids 26 % |
| 10 | 401, 6e Rue Est, Chibougamau 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 747 $/m²) 54,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +750 $ | 182 346 $ Poids 24 % |
| 11 | 807, Rue 8e, Chibougamau 2024-04-29 · 493 m · Vendu 109 000 $ (1 755 $/m²) 62,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −3 815 $ | 125 912 $ Poids 19 % |
| 12 | 427, rue Normand, Chibougamau 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 534 $/m²) 66,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 221 128 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.