791 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
194 700 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 67,1 m² · constr. 1964 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 164 100 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413088818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
99025413088818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 27 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1403, rue O'Connell, Chibougamau 2026-02-05 · 600 m · Vendu 155 000 $ (2 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 165 911 $ Poids 75 % |
| 2 | 120, chemin Merrill, Chibougamau 2025-08-27 · 332 m · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 166 668 $ Poids 72 % |
| 3 | 1710, Rue St-Luc, Chibougamau 2025-09-09 · 370 m · Vendu 80 000 $ (1 119 $/m²) 71,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 81 351 $ Poids 69 % |
| 4 | 1222, 12e Rue, Chibougamau 2025-09-10 · 637 m · Vendu 155 000 $ (2 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 169 106 $ Poids 63 % |
| 5 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 639 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 109 $ Poids 58 % |
| 6 | 1324, rue Saint-Pierre, Chibougamau 2025-07-04 · 621 m · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 156 083 $ Poids 54 % |
| 7 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 81 772 $ Poids 48 % |
| 8 | 1206, 12e Rue, Chibougamau 2025-03-24 · 696 m · Vendu 153 000 $ (2 205 $/m²) 69,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 493 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 164 073 $ Poids 47 % |
| 9 | 180, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-07-09 · 713 m · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 764 $ Poids 45 % |
| 10 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2026-01-30 · 479 m · Vendu 72 597 $ (903 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 70 407 $ Poids 44 % |
| 11 | 794, 5e Rue, Chibougamau 2025-03-14 · 57 m · Vendu 57 000 $ (1 012 $/m²) 56,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 635 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 71 242 $ Poids 39 % |
| 12 | 5, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 694 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 123 621 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.