792 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 112,1 m² · constr. 1968 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 223 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413088992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
99025413088992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 67 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 368 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 362 297 $ Poids 78 % |
| 2 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 494 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −3 857 $ | 101 222 $ Poids 76 % |
| 3 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 768 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 316 561 $ Poids 75 % |
| 4 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 789 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 147 $ Poids 73 % |
| 5 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 68 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 351 418 $ Poids 69 % |
| 6 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 685 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 268 736 $ Poids 68 % |
| 7 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 36 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 163 119 $ Poids 67 % |
| 8 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 785 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +20 293 $ | 324 210 $ Poids 65 % |
| 9 | 829, 3e Rue, Chibougamau 2025-06-10 · 293 m · Vendu 258 000 $ (2 411 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 302 223 $ Poids 64 % |
| 10 | 1741, rue St-Luc, Chibougamau 2025-07-09 · 471 m · Vendu 167 000 $ (1 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 176 026 $ Poids 63 % |
| 11 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 902 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 271 312 $ Poids 62 % |
| 12 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 687 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 298 839 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.