807 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 112,8 m² · constr. 1963 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 227 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413089097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
99025413089097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 70 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 642 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 466 $ Poids 81 % |
| 2 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 306 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 355 194 $ Poids 80 % |
| 3 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 483 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −6 612 $ | 98 779 $ Poids 78 % |
| 4 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 748 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 310 251 $ Poids 75 % |
| 5 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 711 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 317 807 $ Poids 69 % |
| 6 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 200 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 159 689 $ Poids 67 % |
| 7 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 197 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 344 783 $ Poids 66 % |
| 8 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 807 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 266 305 $ Poids 66 % |
| 9 | 829, 3e Rue, Chibougamau 2025-06-10 · 115 m · Vendu 258 000 $ (2 411 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 296 617 $ Poids 66 % |
| 10 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 676 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 288 239 $ Poids 64 % |
| 11 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 698 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 429 594 $ Poids 64 % |
| 12 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 580 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 293 425 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.