803 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 83,9 m² · constr. 1964 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 208 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413089277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
99025413089277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 45 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 138 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 193 134 $ Poids 95 % |
| 2 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 323 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 143 471 $ Poids 92 % |
| 3 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 319 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 230 217 $ Poids 90 % |
| 4 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 218 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 249 065 $ Poids 90 % |
| 5 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 232 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 263 562 $ Poids 86 % |
| 6 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 421 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 119 094 $ Poids 85 % |
| 7 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 315 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 224 475 $ Poids 85 % |
| 8 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 491 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 213 822 $ Poids 83 % |
| 9 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 451 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 170 472 $ Poids 82 % |
| 10 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2026-01-30 · 530 m · Vendu 72 597 $ (903 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 77 992 $ Poids 79 % |
| 11 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 606 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +2 904 $ | 287 729 $ Poids 78 % |
| 12 | 765, 4e Rue ouest, Chibougamau 2025-07-25 · 210 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 303 442 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.