794 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 106,1 m² · constr. 1960 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 160 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413089821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
99025413089821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 42 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 137 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 329 459 $ Poids 81 % |
| 2 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 721 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 296 906 $ Poids 78 % |
| 3 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 605 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 281 161 $ Poids 73 % |
| 4 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 600 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 202 682 $ Poids 70 % |
| 5 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 112 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +724 $ | 168 396 $ Poids 69 % |
| 6 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 356 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 249 292 $ Poids 69 % |
| 7 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 697 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 375 846 $ Poids 68 % |
| 8 | 829, 3e Rue, Chibougamau 2025-06-10 · 204 m · Vendu 258 000 $ (2 411 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 284 670 $ Poids 67 % |
| 9 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 600 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 976 $ Poids 67 % |
| 10 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 298 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 341 292 $ Poids 67 % |
| 11 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 825 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 255 747 $ Poids 67 % |
| 12 | 752, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-03 · 231 m · Vendu 158 000 $ (1 593 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −790 $ | 171 041 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.