779 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 96,3 m² · constr. 1976 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 196 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413097368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
99025413097368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 44 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 91 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 338 648 $ Poids 91 % |
| 2 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 341 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 135 850 $ Poids 88 % |
| 3 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 384 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 193 874 $ Poids 87 % |
| 4 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 495 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 200 342 $ Poids 87 % |
| 5 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 481 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 255 702 $ Poids 86 % |
| 6 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 140 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +12 302 $ | 172 357 $ Poids 86 % |
| 7 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 179 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 161 848 $ Poids 84 % |
| 8 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 495 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 205 671 $ Poids 83 % |
| 9 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 537 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 260 277 $ Poids 75 % |
| 10 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 778 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +450 $ | 92 451 $ Poids 74 % |
| 11 | 1822, 14e Rue, Chibougamau 2026-03-11 · 699 m · Vendu 177 000 $ (1 928 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +885 $ | 195 741 $ Poids 73 % |
| 12 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 717 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 288 911 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.