780 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 102,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 297 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413097412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
99025413097412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 83 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 114 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 349 597 $ Poids 88 % |
| 2 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 443 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 207 654 $ Poids 82 % |
| 3 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 443 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 212 875 $ Poids 79 % |
| 4 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 196 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 177 666 $ Poids 77 % |
| 5 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 317 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 140 761 $ Poids 76 % |
| 6 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 361 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 200 723 $ Poids 75 % |
| 7 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 541 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 264 815 $ Poids 73 % |
| 8 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 813 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 870 $ Poids 70 % |
| 9 | 752, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-03 · 182 m · Vendu 158 000 $ (1 593 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 181 365 $ Poids 70 % |
| 10 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 775 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 297 642 $ Poids 70 % |
| 11 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 197 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 167 295 $ Poids 68 % |
| 12 | 1822, 14e Rue, Chibougamau 2026-03-11 · 655 m · Vendu 177 000 $ (1 928 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 202 314 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.