788 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 78,7 m² · constr. 1968 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 241 800 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413098182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
99025413098182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 46 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 201 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 190 984 $ Poids 94 % |
| 2 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2026-01-30 · 462 m · Vendu 72 597 $ (903 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −1 452 $ | 77 097 $ Poids 83 % |
| 3 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 54 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 260 709 $ Poids 82 % |
| 4 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 193 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 142 087 $ Poids 81 % |
| 5 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 388 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 246 601 $ Poids 80 % |
| 6 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 657 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 145 031 $ Poids 78 % |
| 7 | 1505, 13e Rue, Chibougamau 2026-02-04 · 698 m · Vendu 130 000 $ (1 611 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 136 455 $ Poids 73 % |
| 8 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 493 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 227 999 $ Poids 71 % |
| 9 | 765, 4e Rue ouest, Chibougamau 2025-07-25 · 198 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 300 175 $ Poids 70 % |
| 10 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 351 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 117 939 $ Poids 68 % |
| 11 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2025-07-31 · 462 m · Vendu 155 000 $ (1 928 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 158 439 $ Poids 67 % |
| 12 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 614 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 211 838 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.