780 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 121,9 m² · constr. 1966 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 179 800 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413098362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
99025413098362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 54 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 529 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −4 959 $ | 104 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 223 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +4 668 $ | 87 414 $ Poids 86 % |
| 3 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 354 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 372 346 $ Poids 82 % |
| 4 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 0 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 799 $ Poids 76 % |
| 5 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 790 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 606 $ Poids 73 % |
| 6 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 768 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +17 394 $ | 333 129 $ Poids 71 % |
| 7 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 649 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 277 357 $ Poids 67 % |
| 8 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 440 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 329 137 $ Poids 66 % |
| 9 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 289 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 326 457 $ Poids 64 % |
| 10 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 742 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 326 819 $ Poids 63 % |
| 11 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 996 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 289 077 $ Poids 62 % |
| 12 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 796 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 238 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.