776 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
199 600 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 78,9 m² · constr. 1967 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 157 900 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413098542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
99025413098542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 28 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 197 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 190 306 $ Poids 94 % |
| 2 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 40 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 259 732 $ Poids 83 % |
| 3 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 157 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 141 548 $ Poids 83 % |
| 4 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2026-01-30 · 490 m · Vendu 72 597 $ (903 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 76 824 $ Poids 82 % |
| 5 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 401 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 245 744 $ Poids 80 % |
| 6 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 635 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 144 533 $ Poids 79 % |
| 7 | 1505, 13e Rue, Chibougamau 2026-02-04 · 724 m · Vendu 130 000 $ (1 611 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 135 966 $ Poids 72 % |
| 8 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 507 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 227 111 $ Poids 71 % |
| 9 | 765, 4e Rue ouest, Chibougamau 2025-07-25 · 179 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 299 116 $ Poids 71 % |
| 10 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 379 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 117 433 $ Poids 68 % |
| 11 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 609 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 211 068 $ Poids 68 % |
| 12 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2025-07-31 · 490 m · Vendu 155 000 $ (1 928 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 157 857 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.