788 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
215 600 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 77,4 m² · constr. 1960 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 175 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413099001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
99025413099001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 31 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 120 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 182 347 $ Poids 93 % |
| 2 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 601 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 138 486 $ Poids 81 % |
| 3 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2026-01-30 · 518 m · Vendu 72 597 $ (903 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −4 356 $ | 73 606 $ Poids 80 % |
| 4 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 295 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 235 860 $ Poids 79 % |
| 5 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 143 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 248 431 $ Poids 79 % |
| 6 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 231 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 135 441 $ Poids 76 % |
| 7 | 1505, 13e Rue, Chibougamau 2026-02-04 · 754 m · Vendu 130 000 $ (1 611 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 130 208 $ Poids 70 % |
| 8 | 765, 4e Rue ouest, Chibougamau 2025-07-25 · 152 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 758 $ Poids 69 % |
| 9 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 401 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 217 094 $ Poids 68 % |
| 10 | 1710, Rue St-Luc, Chibougamau 2025-09-09 · 410 m · Vendu 80 000 $ (1 119 $/m²) 71,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 85 514 $ Poids 67 % |
| 11 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 527 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 202 342 $ Poids 66 % |
| 12 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2025-07-31 · 518 m · Vendu 155 000 $ (1 928 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 150 986 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.