784-786 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 123,9 m² · constr. 1962 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 258 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413099181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
99025413099181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 77 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 136 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 86 361 $ Poids 91 % |
| 2 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 544 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −7 163 $ | 103 176 $ Poids 88 % |
| 3 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 278 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 368 615 $ Poids 83 % |
| 4 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 697 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 373 $ Poids 76 % |
| 5 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 94 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 165 971 $ Poids 75 % |
| 6 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 696 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +11 596 $ | 329 743 $ Poids 74 % |
| 7 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 487 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 324 949 $ Poids 69 % |
| 8 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 706 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 896 $ Poids 67 % |
| 9 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 268 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 323 039 $ Poids 65 % |
| 10 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 956 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 285 479 $ Poids 64 % |
| 11 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 687 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 274 358 $ Poids 63 % |
| 12 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 693 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 323 704 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.