780 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 97 m² · constr. 1960 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 220 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413099361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
99025413099361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 44 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 161 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 314 963 $ Poids 90 % |
| 2 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 349 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 237 119 $ Poids 89 % |
| 3 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 58 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +724 $ | 161 323 $ Poids 86 % |
| 4 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 429 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 125 956 $ Poids 85 % |
| 5 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 467 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 180 019 $ Poids 83 % |
| 6 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 198 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 151 211 $ Poids 82 % |
| 7 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 617 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 192 969 $ Poids 81 % |
| 8 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 617 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 407 $ Poids 78 % |
| 9 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 416 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 242 795 $ Poids 78 % |
| 10 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 588 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 269 637 $ Poids 78 % |
| 11 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 618 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 303 150 $ Poids 76 % |
| 12 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 514 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 289 044 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.