779 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 82,8 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 220 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413099377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
99025413099377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 45 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 48 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 188 318 $ Poids 97 % |
| 2 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 233 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 139 786 $ Poids 93 % |
| 3 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 255 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 243 092 $ Poids 89 % |
| 4 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 362 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 224 175 $ Poids 87 % |
| 5 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 195 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 256 731 $ Poids 86 % |
| 6 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 459 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 208 556 $ Poids 83 % |
| 7 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 287 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 218 123 $ Poids 82 % |
| 8 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 477 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 115 700 $ Poids 80 % |
| 9 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2026-01-30 · 589 m · Vendu 72 597 $ (903 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −4 356 $ | 76 044 $ Poids 78 % |
| 10 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 532 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 143 244 $ Poids 77 % |
| 11 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 513 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 165 725 $ Poids 77 % |
| 12 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 560 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 280 138 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.