773-775 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 81,9 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 171 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413099557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
99025413099557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 33 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 43 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 187 323 $ Poids 98 % |
| 2 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 220 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 139 062 $ Poids 91 % |
| 3 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 265 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 241 887 $ Poids 88 % |
| 4 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 194 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 255 348 $ Poids 86 % |
| 5 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 372 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 222 995 $ Poids 85 % |
| 6 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 456 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 207 520 $ Poids 81 % |
| 7 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 519 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 142 451 $ Poids 79 % |
| 8 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 286 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 216 919 $ Poids 78 % |
| 9 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2026-01-30 · 600 m · Vendu 72 597 $ (903 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −4 356 $ | 75 637 $ Poids 78 % |
| 10 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 488 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 115 050 $ Poids 77 % |
| 11 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 554 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 278 680 $ Poids 74 % |
| 12 | 765, 4e Rue ouest, Chibougamau 2025-07-25 · 82 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 432 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.