771 4 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 101,6 m² · constr. 1962 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 225 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413099737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
99025413099737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 45 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 232 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 325 391 $ Poids 87 % |
| 2 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 287 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 245 712 $ Poids 81 % |
| 3 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 520 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 982 $ Poids 81 % |
| 4 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 69 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +2 171 $ | 166 345 $ Poids 79 % |
| 5 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 611 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 293 764 $ Poids 79 % |
| 6 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 687 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 197 879 $ Poids 74 % |
| 7 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 499 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 130 578 $ Poids 72 % |
| 8 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 537 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 186 469 $ Poids 72 % |
| 9 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 687 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 244 $ Poids 71 % |
| 10 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 207 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 156 312 $ Poids 70 % |
| 11 | 752, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-03 · 196 m · Vendu 158 000 $ (1 593 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +790 $ | 169 037 $ Poids 70 % |
| 12 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 549 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 508 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.