189 Rue MGR HOUDE · Chibougamau
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 81,2 m² · constr. 1996 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 209 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413102100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
99025413102100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 65 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue DeBilly, Chibougamau 2026-05-20 · 158 m · Vendu 150 000 $ (1 703 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 017 $ Poids 86 % |
| 2 | 2017, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 554 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 231 656 $ Poids 86 % |
| 3 | 141, rue DeBilly, Chibougamau 2026-07-15 · 224 m · Vendu 296 000 $ (3 326 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 029 $ Poids 84 % |
| 4 | 287, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-03-25 · 357 m · Vendu 277 500 $ (3 139 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 392 $ Poids 79 % |
| 5 | 149, rue DeBilly, Chibougamau 2026-03-13 · 253 m · Vendu 265 000 $ (2 978 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 626 $ Poids 79 % |
| 6 | 144, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-07-17 · 146 m · Vendu 335 500 $ (3 699 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 344 770 $ Poids 79 % |
| 7 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 740 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 377 $ Poids 69 % |
| 8 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 792 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 574 $ Poids 68 % |
| 9 | 184, rue Monseigneur Houde, Chibougamau 2025-05-30 · 48 m · Vendu 250 000 $ (3 129 $/m²) 79,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 374 $ Poids 67 % |
| 10 | 2070, rue Larose, Chibougamau 2026-06-25 · 955 m · Vendu 171 000 $ (2 055 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 182 216 $ Poids 65 % |
| 11 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 964 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 049 $ Poids 65 % |
| 12 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2026-01-30 · 890 m · Vendu 72 597 $ (903 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 86 937 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.