868 Rue MOISAN · Chibougamau
Valeur estimée
286 300 $
Autre · 1 681 $/m² · 170,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 199 400 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413121613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
99025413121613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 70 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, 3e Rue, Chibougamau 2026-02-27 · 200 m · Vendu 178 000 $ (1 084 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 201 250 $ Poids 90 % |
| 2 | 760-762, boulevard Campbell, Chibougamau 2026-07-02 · 803 m · Vendu 381 250 $ (2 265 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 421 640 $ Poids 74 % |
| 3 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 778 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 350 806 $ Poids 72 % |
| 4 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 546 m · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 988 $ Poids 61 % |
| 5 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 794 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 512 $ Poids 57 % |
| 6 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 660 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 583 818 $ Poids 52 % |
| 7 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 385 m · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 682 $ Poids 51 % |
| 8 | 102-102A, rue Dufresne, Chibougamau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 031 $/m²) 160 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 781 $ Poids 50 % |
| 9 | 789-791, 3e Rue, Chibougamau 2025-07-31 · 679 m · Vendu 205 000 $ (1 362 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 801 $ Poids 49 % |
| 10 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 884 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +61 448 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 550 253 $ Poids 38 % |
| 11 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 861 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 641 781 $ Poids 37 % |
| 12 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 701 m · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie −32 211 $ · Ajust. âge −31 987 $ | 384 804 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.