981 Rue MOISAN · Chibougamau
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 110 m² · constr. 1974 · terrain 4 049,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,2 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 275 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413122679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
99025413122679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 77 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 444 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 168 415 $ Poids 81 % |
| 2 | 147, rue Bidgood, Chibougamau 2026-05-11 · 734 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 951 $ Poids 77 % |
| 3 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 713 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 192 $ Poids 75 % |
| 4 | 328, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-01-20 · 612 m · Vendu 165 000 $ (1 597 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 177 372 $ Poids 73 % |
| 5 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 712 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 206 522 $ Poids 69 % |
| 6 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 341 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 286 785 $ Poids 69 % |
| 7 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 622 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −551 $ | 103 592 $ Poids 66 % |
| 8 | 829, 3e Rue, Chibougamau 2025-06-10 · 536 m · Vendu 258 000 $ (2 411 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 307 431 $ Poids 60 % |
| 9 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 799 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 369 113 $ Poids 60 % |
| 10 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 859 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 424 121 $ Poids 58 % |
| 11 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 847 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 303 739 $ Poids 58 % |
| 12 | 208, rue du Golf, Chibougamau 2025-08-12 · 765 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 043 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.